SIM KZN Łódzkie Centrum jest w trakcie przetargu na budowę dwóch bloków w Tomaszowie, ale długo nie mogła zakończyć postępowania, bo nie miała dopiętego finansowania inwestycji. W ubiegłym tygodniu firma dostała w końcu zielone światło. Miasto zgodziło się na ewentualne dokapitalizowanie spółki, a walne zebranie udziałowców wyraziło zgodę na korzystanie z kapitału spółki.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe to jedna z dróg rozwiązywania problemów mieszkaniowych Polaków. Samorządy, które zdecydowały się na podjęcie współpracy z Krajowym Zasobem Nieruchomości, mogą korzystać z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. Tylko niewielka część kosztów budowy bloków jest pokrywana z partycypacji lokatorów. Spółkę SIM KZN Łódzkie Centrum z siedzibą w Tomaszowie założyło w kwietniu 2022 roku dziewięć samorządów: Tomaszów Mazowiecki, Biała Rawska, Działoszyn, Inowłódz, Koluszki, Nowe Miasto nad Pilicą, Pajęczno, Ujazd i Zduńska Wola oraz Skarb Państwa, reprezentowany przez Krajowy Zasób Nieruchomości. Na początku września ub. roku do spółki przystąpiło Opoczno.
SIM w najbliższych latach ma zbudować ponad tysiąc mieszkań, w tym 500 w Tomaszowie. W pierwszym etapie staną u nas dwa bloki na obecnym Placu Kopernika, czyli na pustym terenie pomiędzy ulicami Chopina i Cegielnianą. Lokale będą jedno-, dwu- i trzypokojowe o powierzchni od 29 do 64 mkw. Jeszcze przed wakacjami 2024 roku Urząd Miasta przeprowadził nabór Tomaszowian chętnych do zamieszkania w blokach SIM. Zainteresowanie było duże. Limit 150 mieszkań szybko został wyczerpany.
Jednak inwestycja opóźnia się. Najpierw długo trwało oczekiwanie na pozwolenie na budowę. Gdy w końcu Starostwo Powiatowe je wydało, zostało zaskarżone przez sąsiada planowanego osiedla. Na początku ubiegłego roku wojewoda łódzki oddalił skargę Tomaszowianina i pozwolenie na budowę się uprawomocniło. A uzyskanie prawomocnego pozwolenia było warunkiem złożenia wniosku o bezzwrotny grant z Funduszu Dopłat (przez Bank Gospodarstwa Krajowego). Jednak na tę decyzję czekano kolejne pół roku. Dopiero na początku września miasto otrzymało ponad 21 mln zł z budżetu państwa.
Przetarg na budowę dwóch bloków SIM KZN Łódzkie Centrum ogłosiło w październiku, a tuż przed świętami oferty zostały otwarte. I było spore zaskoczenie. Zainteresowanie kontraktem zgłosiło aż 10 firm, z których trzy zaproponowały dość niskie ceny.
Najtańszą ofertę z ceną 47.457.169,26 zł przedstawiła spółka EKO-INVEST z Kielc. Grupa AMB Budownictwo z Oleszna koło Włoszczowy też dała rozsądną cenę 48.997.047 zł. Nieco droższe z ceną 49.977.190,16 zł jest konsorcjum z Pruszcza Gdańskiego z liderem spółką Activa Construction i partnerem Activa Ap Puchalska-Pastuszka sp. k. Pozostałe oferty są w granicach 55 mln zł.
SIM na sfinansowanie zamówienia zaplanował ponad 52 mln zł. Można więc było zakończyć postępowanie, ale okazało się, że nie sposób ogłosić zwycięzcę przed zakończeniem montażu finansowania inwestycji w Tomaszowie.
Na chwilę obecną jest 5.250.000 zł z Rządowego Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa oraz 21.436.683,61 zł z Funduszu Dopłat, a 20 procent kosztów zostanie pokryte z partycypacji lokatorów. Do tego powinien dojść kredyt preferencyjny SBC z Banku Gospodarstwa Krajowego w wysokości 21.700.000 zł, ale w ubiegłorocznym rozdaniu budżetowych pieniędzy wniosek naszej spółki nie został zatwierdzony do realizacji. Będzie więc złożony ponownie. Podobno w tegorocznym rozdaniu kredytów pula pieniędzy ma być na tyle duża, że wystarczy dla wszystkich wnioskujących.
Jednak dla SIM to duży problem. Nie można bowiem rozpocząć budowy bez pełnego zabezpieczenia finansowego. Kierownictwo spółki rozważało nawet zaciągnięcie komercyjnego kredytu, ale być może nie będzie to konieczne.
Prezes Mirosław Kukliński zwrócił się z prośbą do wszystkich udziałowców spółki o pomoc w rozwiązaniu problemu. Pozytywnie zareagowały na to władze Tomaszowa. Na ostatniej sesji Rada Miejska zmieniła Wieloletnią Prognozę Finansową Miasta Tomaszowa Mazowieckiego na lata 2026–2042, wpisując do wykazu inwestycji duże pieniądze na podwyższenie kapitału zakładowego spółki SIM. Jak zapisano, przedsięwzięcie może być realizowane w latach 2026–2034 z łącznym limitem zobowiązań określonym na 10.514.051,80 zł. Oczywiście jest to zapis intencyjny, który ma pomóc w rozstrzygnięciu przetargu na budowę dwóch bloków przy ul. Chopina.
Prezes Kukliński wyjaśniał radnym, że przetarg z terminem przyjmowania ofert na 16 grudnia ubiegłego roku powinien zostać rozstrzygnięty do końca stycznia. SIM ma potrzebne na rozpoczęcie inwestycji zabezpieczenie finansowe, ale są to pieniądze całej spółki. Na ich wykorzystanie muszą się zgodzić wszyscy udziałowcy. A żeby się na to zgodzili, muszą mieć zabezpieczenie finansowe ze strony Tomaszowa. Walne zabranie wspólników SIM KZN Łódzkie Centrum odbyło się 30 stycznia. Przebiegło po myśli kierownictwa spółki i władz Tomaszowa. Udziałowcy wyrazili zgodę na finansowanie tomaszowskiej inwestycji.
Jak informuje prezes Kukliński, spółka mogła teraz ruszyć z wyłonieniem wykonawcy. Najtańszy oferent został poproszony o wyjaśnienia związane z ceną i przedstawienie wymaganego kompletu dokumentów. Jeśli nie wszystko przebiegnie jak należy, to będzie można sięgnąć po drugiego z najtańszych oferentów. Prezes ma jednak nadzieję, że procedura pójdzie sprawnie i wkrótce będzie można ogłosić zwycięzcę postępowania.
Wyłoniony w obecnym przetargu wykonawca na realizację zadania formalnie będzie miał 2 lata, ale kierownictwo spółki i miasta liczy, że inwestycja zostanie ukończona przed tym terminem. Prezes SIM ma nadzieję, że budowa rozpocznie się najpóźniej wczesną wiosną. W przypadku najtańszych ofert koszt budowy 1 mkw. powierzchni mieszkalnej może wynieść zaledwie 6,5 tys. zł. Takich cen ostatnio w Polsce nikt nie widział.
Komentarze