Tuż przed świętami SIM KZN Łódzkie Centrum otworzyło oferty chętnych na budowę dwóch wielorodzinnych budynków mieszkalnych w Tomaszowie. Zainteresowanie przetargiem przerosło oczekiwania kierownictwa spółki. Chęć realizacji kontraktu wyraziło aż 10 firm, z których trzy zaproponowały dość niskie ceny. Wykonawcę możemy poznać jeszcze w styczniu.

Przetarg na budowę dwóch bloków na pustym placu między ulicami Chopina i Cegielnianą w Tomaszowie spółka SIM KZN Łódzkie Centrum ogłosiła w październiku. Wykonawcę mieliśmy poznać pod koniec listopada, ale zainteresowanie postępowaniem było bardzo duże. Firmy zadawały wiele pytań. Niektóre odpowiedzi wymagały zmiany (doprecyzowania) Specyfikacji Warunków Zamówienia, a to powodowało konieczność zmiany terminu składania ofert. Ostatecznie minął on 16 grudnia. Zaskoczenie było duże. Wpłynęło aż 10 ofert.

Najtańszą z ceną 47.457.169,26 zł przedstawiła spółka EKO-INVEST z Kielc. Grupa AMB Budownictwo z Oleszna koło Włoszczowy też dała rozsądną cenę 48.997.047 zł. Nieco droższe, z ceną 49.977.190,16 zł, jest konsorcjum z Pruszcza Gdańskiego z liderem spółką Activa Construction i partnerem Activa Ap Puchalska-Pastuszka sp. k. Pozostałe oferty są w granicach 55 mln zł. Jedną z nich złożyła spółka Artom Budownictwo z Tomaszowa, która swą usługę wyceniła na 56.729.124 zł.

Tomaszowski SIM na sfinansowanie zamówienia przeznaczył ponad 55 mln zł. Jak informuje prezes zarządu spółki Mirosław Kukliński, oferty są cenowo atrakcyjne. Obecnie trwa analiza poprawności złożonych dokumentów. Zajmie to z pewnością kilka tygodni.

Budowa dwóch bloków w Tomaszowie miała rozpocząć się wiosną ubiegłego roku i zakończyć jeszcze w tym roku. Niestety start inwestycji został bardzo opóźniony.

SIM w najbliższych latach ma zbudować ponad tysiąc mieszkań, w tym 500 w Tomaszowie. W pierwszym etapie na obecnym Placu Kopernika (czyli na pustym terenie pomiędzy ulicami Chopina i Cegielnianą) staną dwa podpiwniczone budynki czteropiętrowe z płaskim dachem i tzw. wysokim parterem. Klatki schodowe zostaną wyposażone w windy, dostosowane do transportu osób niepełnosprawnych. Kubatura każdego bloku to ok. 21.800 m sześc. Lokale będą jedno-, dwu- i trzypokojowe o powierzchni od 29 do 64 mkw. Na poziomie piwnic zaprojektowano hale garażowe o powierzchni użytkowej ok. 830 mkw., pomieszczenia techniczne oraz rowerownie. Budynki powstaną w technologii tradycyjnej.

Jeszcze przed wakacjami 2024 roku miasto przeprowadziło nabór tomaszowian chętnych do zamieszkania w blokach SIM. Zainteresowanie było duże. Limit 150 mieszkań szybko został wyczerpany.

W krótkim też czasie powstała dokumentacja projektowo-wykonawcza, którą sporządziła Pracownia Projektowania i Realizacji Abramski–Żurek z Gdańska. 

Jednak wtedy zaczęły się przysłowiowe schody. Najpierw długo trwało oczekiwanie na pozwolenie na budowę. Gdy w końcu Starostwo Powiatowe je wydało, zostało zaskarżone przez sąsiada planowanego osiedla. A uzyskanie prawomocnego pozwolenia było warunkiem złożenia wniosku o bezzwrotny grant z Funduszu Dopłat (przez Bank Gospodarstwa Krajowego).

Dopiero na początku ubiegłego roku wojewoda łódzki oddalił skargę Tomaszowianina i pozwolenie na budowę się uprawomocniło. Można było wystąpić do rządu o wsparcie finansowe, ale na decyzję czekaliśmy kolejne pół roku. Dopiero na początku września miasto otrzymało ponad 21 mln zł z budżetu państwa i SIM dostał zielone światło.

Wyłoniony w obecnym przetargu wykonawca na realizację zadania formalnie będzie miał 2 lata, ale kierownictwo spółki i władze miasta liczą, że inwestycja zostanie ukończona przed tym terminem. Prezes SIM ma nadzieję, że budowa rozpocznie się niebawem, a najpóźniej wczesną wiosną.

Na tę chwilę jest jednak problem z montażem finansowania inwestycji. Jest 5.250.000 zł z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa oraz 21.436.683,61 zł z Funduszu Dopłat. Spora część kosztów (20 procent) pokryta zostanie z partycypacji lokatorów. Do tego powinien dojść kredyt preferencyjny SBC z Banku Gospodarstwa Krajowego w wysokości 21.700.000 zł, ale w ubiegłorocznym rozdaniu budżetowych pieniędzy wniosek naszej spółki nie został zatwierdzony do realizacji. Będzie więc złożony ponownie. Podobno w tegorocznym rozdaniu kredytów pula pieniędzy ma być na tyle duża, że wystarczy dla wszystkich wnioskujących.

Jednak dla SIM KZN Łódzkie Centrum z siedzibą w Tomaszowie na dziś jest to spory problem. Nie można bowiem rozpocząć budowy bez pełnego zabezpieczenia finansowego. Dlatego kierownictwo spółki rozważa zaciągnięcie komercyjnego kredytu, być może nawet w BGK. Pieniądze z tego kredytu będą potrzebne dopiero w przyszłym roku i może się okazać, że nie będzie potrzeby po niego sięgać. Umowa jednak musi być.

Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe to jedna z dróg rozwiązywania problemów mieszkaniowych Polaków. Samorządy, które zdecydowały się na podjęcie współpracy z Krajowym Zasobem Nieruchomości, mogą korzystać z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. Tylko niewielka część kosztów budowy bloków jest pokrywana z partycypacji lokatorów.

Spółkę SIM założyło w kwietniu 2022 roku dziewięć samorządów: Tomaszów Mazowiecki, Biała Rawska, Działoszyn, Inowłódz, Koluszki, Nowe Miasto nad Pilicą, Pajęczno, Ujazd i Zduńska Wola oraz Skarb Państwa, reprezentowany przez Krajowy Zasób Nieruchomości. Na początku września ub. roku do spółki przystąpiło Opoczno.

W ostatnim rozdaniu Funduszu Dopłat poza Tomaszowem wsparcie finansowe otrzymały inne nasze samorządy. W Ujeździe przy ul. Parkowej ma powstać budynek z 24 mieszkaniami, a w Inowłodzu zbudują 20 lokali mieszkalnych.

(poż)