Nasze miasto jest właścicielem całkiem sporego majątku. Według sprawozdania z wykonania ubiegłorocznego budżetu wartość tego mienia wynosi ponad 772 mln zł. Przez ostatni rok wzrosła o ponad 70 mln zł.
Wartość majątku komunalnego rośnie z każdym rokiem. Nie oznacza to jednak, że tego mienia nam tak dużo przybywa, bo mocno inwestujemy. To także skutek dokonywania co kilka lat przeszacowania miejskich nieruchomości przez wynajętych rzeczoznawców. Przy wyliczaniu majątku Tomaszowa stosuje się ceny ewidencyjne. Popatrzmy wstecz. Na koniec 2009 roku wyceniono go na 268.986.513 zł, a w 2014 roku był już wart 434.454.780 zł. Przez pięć lat wartość prawie się podwoiła. Tak rentowne biznesy raczej trudno spotkać. Teraz majątek rośnie wolniej, ale i tak to znaczące kwoty. Wartość brutto środków trwałych na koniec 2023 roku wynosiła 701.690.914 zł, a 12 miesięcy później wyliczono ją na 772.042.470 zł.
Ponad jedną piątą majątku miasta stanowią grunty komunalne, które mają powierzchnię aż 1.144,7689 hektara. W minionym roku przybyło blisko 8 ha, w większości nabyte od prywatnych właścicieli. To się corocznie zmienia, bo samorząd wyprzedaje majątek dla łatania budżetu, ale także kupuje potrzebne tereny do zasobów komunalnych. Ponadto przy budowie ulicy na podstawie specustawy następują wywłaszczenia. Część terenów zmienia właściciela poprzez odpłatne przekształcenie wieczystej dzierżawy w prawo własności, a także poprzez wnoszenie aportem do miejskich spółek. W minionym roku zmieniło właściciela 2,17 ha byłych terenów miejskich. Obecna wartość gruntów komunalnych to w sumie 176.291.839 zł. Przez rok wzrosła o blisko 8 mln zł.
Pasy drogowe zajmują ponad 115 ha, ale o dziwo zniknęły z wykazu przy sprawozdaniu z wykonania ubiegłorocznego budżetu. Pozostałe tereny w większości są zabudowane, choć jest jeszcze sporo działek wolnych. Tylko że tak właściwie, to w posiadaniu miasta są tereny o powierzchni 706,2761 ha, w tym 675,0844 ha własnych i 27,9008 ha w użytkowaniu wieczystym na Skarbie Państwa.
Za część swych terenów miasto jednak nie odpowiada. W użytkowanie wieczyste (łącznie ze spółdzielniami mieszkaniowymi) oddaliśmy prawie 56 ha. Niegdyś było to ponad 200 ha, ale użytkownicy wykupują prawo własności. Część tych terenów (ok. 9,4 ha) jest w użyczeniu, a ok. 37,4 ha Rada Miejska oddała w trwały zarząd. Na takiej zasadzie odpowiadają za swe działki wszystkie szkoły podstawowe, przedszkola i żłobek, MOPS, ORDN oraz ZDiUM.
Ponad 36 ha gruntów zostało wydzierżawione różnym podmiotom m.in. na: cele handlowe i usługowe (18,68 ha), pod garaże (0,45), pod drobne uprawy rolne (9,8) czy Schronisko dla Zwierząt (0,49). Podobnie jest z terenami o pow. 3,86 ha wykorzystywanymi do sportu (PCK, Strzelecka i Nowowiejska). Kolejne 35 ha dzierżawi Tomaszowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego. Duży obszar zajmują ogrody rodzinne. Działkowcy gospodarują w sumie na 68 ha.
Formalnie miasto na bieżąco zarządza gruntami o powierzchni ponad 436 ha, z czego prawie 373 ha to tzw. tereny wolne, które czekają na zagospodarowanie lub nowego właściciela.
W gestii Urzędu Miasta są grunty o pow. 68 ha. Są to tereny: przy ul. Strzeleckiej i Nowy Port (prawie 23 ha), przy ulicach Majowej i Kępa (18,79 ha), parki i skwery (17,36 ha) czy za torem łyżwiarskim (4,45 ha).
Grunty to jedna część mienia komunalnego. Drugą, trochę większą, są budynki i lokale, których wartość to 200.912.772 zł. Przez rok wzrosła o ok. 11 mln zł. Trzeba jednak pamiętać, że wszystkie środki trwałe mają wpisaną wartość według kosztów wytworzenia (np. zbudowanie bloku) bądź ceny ich nabycia.
Największy majątek mamy w obiektach inżynierii lądowej, czyli głównie w infrastrukturze technicznej i drogowej. To aż 353.591.576 zł. Majątek ten w 2024 roku powiększył się aż o 45.737.576 zł (na koniec 2023 r. wynosił 307.854.015 zł). Do tego trzeba doliczyć rozmaite maszyny i urządzenia techniczne, których obecna wartość to aż 25.795.576 zł (wzrosła o ponad 3 mln). Środki transportu (np. samochody służbowe Urzędu Miasta i jednostek miejskich) na koniec roku warte były w sumie 5,6 mln zł. Są też urządzenia i wyposażenie, które trudno przypisać do jakiejś kategorii, a które warte są blisko 10 mln zł.
Ale ten majątek się dekapitalizuje i wymaga corocznych nakładów. W roku ubiegłym na inwestycje poszło aż 51.133.832 zł (blisko 46 mln zł więcej niż rok wcześniej, gdy wydano 24.458.284 zł). Na przykład na budowę i remonty budynków oraz lokali miasto wydało 27.187.736 zł, a rok wcześniej niewiele ponad 10 mln zł. Na obiekty inżynierii lądowej (głównie drogi, kanalizację sanitarną i deszczową) przeznaczono aż 23.924.266 zł. W porównaniu z rokiem 2023 to wzrost o blisko 17 mln zł.
Nie wszyscy tomaszowianie wiedzą, że ich miasto jest właścicielem, współwłaścicielem lub akcjonariuszem kilku spółek prawa handlowego. Na 31 grudnia 2024 roku posiadało udziały o nominalnej wartości 188.347.360 zł w sześciu spółkach z ograniczoną odpowiedzialnością (przed rokiem były warte 169.255.160 zł). Cztery spółki są w stu procentach komunalne. To TTBS z kapitałem 26,16 mln zł, ZGWK (kapitał 92.769.000 zł), MZK (40 mln zł) oraz Tomaszowskie Centrum Sportu (ponad 11,6 mln zł). W ZGC Tomaszów jest udziałowcem większościowym. Mamy 8155 udziałów po 1 tys. zł każdy. Drugim wspólnikiem (2.722 udziały) jest prywatna osoba. Najnowszą spółką, w której miasto ma udziały, jest SIM KZN Łódzkie Centrum z siedzibą w Tomaszowie, którą założyło dziewięć samorządów i Skarb Państwa, reprezentowany przez Krajowy Zasób Nieruchomości. Wartość udziałów Tomaszowa to 9.602.200 zł. Tylko w tym roku miasto przekazało spółce mienie warte 6,6 mln zł.
W majątku miasta na początku roku figurowała jeszcze spółka akcyjna Klub Sportowy Lechia 1923 Tomaszów Mazowiecki SA, ale została zlikwidowana i wykreślona z KRS. Ciekawe jest, że miasto ma jeszcze 10-tysięczny wkład w Tomaszowskiej Spółdzielni Socjalnej Impuls.
(poż)
