SAN-y już działają w Polsce. Czy taka agencja mogłaby się sprawdzić również w Tomaszowie Mazowieckim i pomóc wykorzystać puste mieszkania na potrzeby osób szukających stabilnego najmu? O zasadach jej działania oraz korzyściach dla właścicieli i najemców z byłą radną Bogną Hes rozmawia Agata Kucharczyk-Chaber.

Agata Kucharczyk-Chaber: – Czym właściwie zajmuje się SAN?

Bogna Hes: – Społeczna Agencja Najmu to podmiot działający na podstawie umowy o współpracy z gminą i osobami prywatnymi. Dzierżawi mieszkania od właścicieli, a następnie wynajmuje je osobom spełniającym kryteria określone przez gminę. Nie chodzi o zwykłe pośrednictwo w podpisaniu umowy. Agencja zajmuje się również bieżącą obsługą najmu.

– Dlaczego proponuje pani takie rozwiązanie w Tomaszowie?

– Chcę wyraźnie podkreślić: to nie jest mój autorski pomysł. Społeczne agencje najmu funkcjonują już w Polsce. Proponuję ocenę, czy ten model można zastosować również w Tomaszowie. Obserwuję rynek mieszkaniowy i widzę pewien paradoks. Są osoby, które szukają mieszkania, a jednocześnie część właścicieli nie decyduje się na wynajem. Niektórzy obawiają się zaległości w opłatach, zniszczeń i formalności, inni po prostu nie chcą się tym zajmować. Warto rozważyć rozwiązanie, które może budować zaufanie między obiema stronami.

– Co zyskuje właściciel, który ma mieszkanie, ale nie chce sam zajmować się jego wynajmem?

– Przede wszystkim przewidywalność i mniej codziennych obowiązków. Właściciel zawiera umowę dzierżawy z SAN, która prowadzi rozliczenia i organizuje obsługę najmu. Może zgodzić się na czynsz niższy niż na wolnym rynku, ale w zamian zyskuje stabilniejsze warunki współpracy. Dodatkową korzyścią jest przewidziane w przepisach zwolnienie przychodów z dzierżawy na rzecz SAN z podatku dochodowego.

– A jeżeli lokator przestanie płacić?

– Za zapłatę czynszu dzierżawnego właścicielowi odpowiada SAN, a nie lokator. Agencja jest zobowiązana regulować go zgodnie z umową także wtedy, gdy mieszkanie jest przejściowo puste lub najemca zalega z opłatami. To ważne zabezpieczenie dla właściciela, choć nie jest równoznaczne z gwarancją Skarbu Państwa. Dlatego przed uruchomieniem agencji trzeba zapewnić jej finansowanie, rezerwy i jasne zasady odpowiedzialności.

– Czy wynajem przez SAN będzie tańszy?

– Taki jest cel: stworzyć ofertę bardziej dostępną cenowo niż typowy najem komercyjny. Wysokość czynszu zależy jednak od warunków działania konkretnej agencji i kosztów związanych z danym mieszkaniem, więc nie można obiecać jednakowej obniżki w każdym przypadku. Właściciel może zaakceptować nieco niższą stawkę, ponieważ oszczędza czas i ogranicza część ryzyka. Najemcy mogą natomiast ubiegać się o dopłaty do czynszu w ramach programu "Mieszkanie na Start", jeśli spełniają jego warunki. O tym, kto może wynająć mieszkanie od SAN, decydują kryteria określone przez gminę.

– Czy zwróciła się już pani w tej sprawie do władz Tomaszowa?

– Przygotowałam pismo do prezydenta miasta z propozycją rozważenia utworzenia SAN.

– Jak krótko podsumowałaby pani to rozwiązanie?

– Najważniejsze jest dla mnie to, by właściciel widział w nim bezpieczeństwo, a osoba poszukująca mieszkania realną szansę. Czyli spokój dla jednych, szansa dla drugich. Wreszcie te mieszkania zaczną żyć.

– Dziękuję za rozmowę.

Akch