Dotychczas miasto sprzedało 2184 mieszkania. O ile w latach 90. ub.w. sprzedawało rocznie ponad 100 mieszkań, to na początku tego wieku sprzedaż spadła do poziomu 40–45 lokali. Później sytuacja nieco się poprawiła, ale od wielu lat znów poziom zbywania jest dość niski. W ub.r. znaleziono zaledwie 17 chętnych. W zasobach komunalnych, zarządzanych przez Tomaszowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego, pozostało 2221 lokali, ale ponad 1700 z nich nie jest na sprzedaż. Obecnie na nabywców czeka ponad 520 mieszkań.
Sprzedaż mieszkań w budynkach należących do miasta zaczęła się już w końcu lat 60. ub.w., ale były to jednostkowe przypadki. Większy ruch zrobił się na początku lat 80., a później sprzedaż spadła, gdyż zmieniły się zasady. By ratować prywatyzację, na początku 1996 roku Rada Miejska w Tomaszowie przyjęła zasady sprzedaży mieszkań w domach komunalnych, które z niewielkim zmianami obowiązują do dziś. W myśl tych przepisów nabywcy otrzymują potężne zniżki. Jeśli kupuje się za gotówkę, to zniżka wynosi aż 80%. Przy zakupie na raty ulga ta jest mniejsza – 60%, ale za to spłata należności może być rozłożona na 10 lat.
Mieszkania wykupić mogą ich dotychczasowi najemcy lub wskazane przez nich osoby bliskie, mieszkające z nimi w kupowanym lokalu. Wartość mieszkania określa rzeczoznawca na bazie aktualnych cen na wolnym rynku. Obecnie w naszym mieście ceny na rynku wtórnym oscylują wokół 6500 zł za m2 powierzchni użytkowej.
Główną powodem wprowadzenia zniżek był spadek zainteresowania wykupem mieszkań. W latach 1990–1995 miasto sprzedało około 400 lokali, z czego większość na początku tego okresu. Taka sprzedaż to wpływ gotówki do kasy miejskiej oraz przeniesienie części kosztów utrzymania budynków na nowych właścicieli. Uznano zatem, że warto obniżyć ceny. Wprowadzenie ulg nie przyniosło jednak rewolucji w prywatyzacji domów komunalnych, ale przynajmniej był jakiś ruch. Po ich uchwaleniu sprzedaż wzrosła z 73 lokali w 1995 roku do 97 w 1996 roku i około 120 w dwóch kolejnych latach.
Od 2000 roku widać wyraźny spadek transakcji. Wtedy sprzedano jeszcze ponad 80 lokali. W 2001 roku 69, a rok później już tylko 48. Obecnie sprzedaż jest na znacznie niższym poziomie.
- Wysokie koszty utrzymania mieszkania
Kiedyś decyzję o wykupie mieszkania podejmowało się dość łatwo. Wszystkie sprawy załatwiał działający w imieniu miasta zarządca (od lat jest to TTBS), który brał wszystkie koszty na siebie. Teraz są wspólnoty mieszkaniowe i to ich członkowie muszą martwić się o stan techniczny budynku, który robi się coraz starszy. Większość tomaszowskich bloków wybudowano w latach 60. i 70. ub.w. Dach cieknie, kłopot. Chcesz, by klatka schodowa była wymalowana, wspólnota musi uchwalić wyższą składkę na fundusz remontowy. Na poważne remonty trzeba zaciągać kredyty idące w setki tysięcy złotych. Nic więc dziwnego, że tomaszowianie już tak nie kwapią się do wykupu mieszkań.
Wydaje się, że poziom sprzedaży mieszkań w Tomaszowie i tak jest dość wysoki. Nabywców znalazło już ponad 2000 lokali, czyli przeszło 75% zasobów przeznaczonych do sprzedaży.
W obecnych czasach raczej trudno spodziewać się dalszego wzrostu transakcji. Większość komunalnych domów, nawet bloków, jest stara. Lokale najczęściej nadają się tylko do remontu, a kupienie ich na własność wbija w koszty nowego właściciela. Ci, co mają pieniądze, wolą kupić nowe mieszkania, których w naszym mieście powstaje sporo, lub zbudować sobie domek jednorodzinny.
Kto więc kupuje te lokale? Najczęściej są to osoby starsze, wchodzące w jesień życia. Chodzi o to, by mieszkanie zostało w rodzinie. I w finansowaniu zakupu często uczestniczy wielu bliskich. Niestety zdarza się, że wzięto kredyty, a później pojawiły się problemy z wnoszeniem czynszów i innych opłat. Wspólnoty mają przez to problemy finansowe, a o eksmisję takich właścicieli nie jest łatwo.
- Nie wszystkie lokale na sprzedaż
Miasto w swoich zasobach ma jeszcze ponad 2200 mieszkań, ale większość z nich nie jest na sprzedaż. Jak informuje rzeczniczka prezydenta miasta Joanna Budny, zgodnie z obowiązującym "Wieloletnim programem gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy miasta Tomaszowa Mazowieckiego na lata 2021–2025" zalecana jest sprzedaż tylko w budynkach wielorodzinnych, w których już były sprzedaże, czyli we wspólnotach. Na początek marca 2025 roku było 527 takich lokali – 467 mieszkań w blokach i 60 w kamienicach.
Ze sprzedaży wyłączone jest ponad 1700 lokali w kamienicach, ale od tej zasady są wyjątki. Zgodnie z zapisami uchwały o zasadach sprzedaży lokali mieszkalnych, może dojść do transakcji, jeśli pisma o wykup mieszkań złożą wszyscy najemcy w danym budynku.
Uchwała o sprzedaży mieszkań była wielokrotnie zmieniana. Między innymi Rada Miejska znacznie rozszerzyła poza centrum strefę, w której mogą być sprzedawane mieszkania, oraz wysokości bonifikat. Dla lokali w domach wybudowanych przed 1950 rokiem oraz dla domów przy ul. Józefowskiej wprowadzono superbonifikatę – aż 95%. Upust ten obwarowany jest jednak istotnym zastrzeżeniem. Będzie zastosowany w przypadku wykupienia przez lokatorów całego budynku. Zasada ta budzi wiele wątpliwości. Rzecz w tym, że jest nawet sporo chętnych do skorzystania z oferty, ale nie mogą tego zrobić za przyczyną nielicznych sąsiadów, którzy blokują nie tylko zniżkę, ale samą sprzedaż.
Komentarze