W Tomaszowie z udziałem samorządu miejskiego powstanie 150 nowych mieszkań na wynajem. Spółka SIM KZN Łódzkie Centrum w poniedziałek, 20 października ogłosiła przetarg na budowę dwóch bloków na pustym placu między ulicami Chopina i Cegielnianą w Tomaszowie. Wykonawcę zadania powinniśmy poznać na przełomie listopada i grudnia.
Według planów nowe mieszkania miały być gotowe w połowie 2026 roku. Niestety, start inwestycji został opóźniony. Dopiero na początku września miasto otrzymało wsparcie finansowe z budżetu państwa i SIM dostał zielone światło. W końcu można przystąpić do realizacji zadania.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe to jedna z dróg rozwiązywania problemów mieszkaniowych Polaków. Samorządy, które zdecydowały się na podjęcie współpracy z Krajowym Zasobem Nieruchomości, mogą korzystać z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. Tylko niewielka część kosztów budowy bloków jest pokrywana z partycypacji lokatorów.
Spółkę SIM KZN Łódzkie Centrum założyło w kwietniu 2022 roku dziewięć samorządów: Tomaszów Mazowiecki, Biała Rawska, Działoszyn, Inowłódz, Koluszki, Nowe Miasto nad Pilicą, Pajęczno, Ujazd i Zduńska Wola oraz Skarb Państwa, reprezentowany przez Krajowy Zasób Nieruchomości. Niedawno, bo na początku września, do spółki przystąpiło jeszcze Opoczno.
SIM w najbliższych latach ma zbudować ponad tysiąc mieszkań, w tym 500 w Tomaszowie. W pierwszym etapie staną u nas dwa bloki na obecnym placu Kopernika, czyli na pustym terenie pomiędzy ulicami Chopina i Cegielnianą. Lokale będą jedno-, dwu- i trzypokojowe o powierzchni od 29 do 64 m2. Dokumentację projektowo-wykonawczą sporządziła Pracownia Projektowania i Realizacji Abramski–Żurek z Gdańska.
W ubiegłym roku przed wakacjami miasto przeprowadziło nabór tomaszowian chętnych do zamieszkania w blokach SIM. Zainteresowanie było duże. Limit 150 mieszkań szybko został wyczerpany. Później kilka osób zrezygnowało, ale od razu przeprowadzono nabór uzupełniający.
Szybko też powstał projekt budowlany, ale wtedy zaczęły się schody. Najpierw długo trwało oczekiwanie na pozwolenie na budowę. Gdy w końcu Starostwo Powiatowe je wydało, zostało zaskarżone przez sąsiada planowanego osiedla. A uzyskanie prawomocnego pozwolenia jest warunkiem złożenia wniosku o bezzwrotny grant z Funduszu Dopłat (przez Bank Gospodarstwa Krajowego). Dopiero na początku tego roku wojewoda łódzki oddalił skargę tomaszowianina i pozwolenie na budowę się uprawomocniło. Można było wystąpić o wsparcie finansowe do rządu, ale na decyzję czekaliśmy kolejne pół roku.
W końcu SIM ogłosiła przetarg na wykonawstwo inwestycji z terminem otwarcia ofert na 19 listopada. Jak informuje prezes zarządu spółki Mirosław Kukliński, przy ul. Chopina staną dwa podpiwniczone budynki czteropiętrowe z płaskim dachem i tzw. wysokim parterem. Klatki schodowe zostaną wyposażone w windy, dostosowane do transportu osób niepełnosprawnych. Kubatura każdego bloku to ok. 21.800 m3. Na poziomie piwnic zaprojektowano hale garażowe o powierzchni użytkowej ok. 830 m2, pomieszczenia techniczne oraz rowerownie. Budynki powstaną w technologii tradycyjnej.
Wykonawca na realizację zadania będzie miał 2 lata, ale kierownictwo spółki i miasta liczy, że inwestycja zostanie ukończona przed tym terminem. Prezes SIM ma nadzieję, że budowa rozpocznie się jeszcze w tym roku.
Źródła finansowania inwestycji to 5.250.000 zł Rządowego Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa i 21.436.683,61 zł z Funduszu Dopłat. Do tego dojdzie kredyt preferencyjny SBC z Banku Gospodarstwa Krajowego w wysokości 21.700.000 zł, na przyznanie którego SIM jeszcze czeka. Szacunkowa wartość zlecenia bez VAT (8%) – 52.688.571,17 zł.
Część kosztów budowy bloków jest pokrywana z partycypacji przyszłych lokatorów. Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej partycypacja wynosi 20% kosztów od metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkania. Wszystkie umowy partycypacyjne już zostały podpisane.
Spółka SIM zbuduje mieszkania pod klucz, których najem nie będzie zbyt drogi. Ponieważ kredyt z BGK na takie inwestycje jest ze stałym oprocentowaniem 2%, to powstaną lokale z ceną ok. 7,5 tys. zł za mkw. Rzeczywiste koszty poznamy po rozstrzygnięciu przetargu. Czynsze mają być w granicach 17–18 zł/m2, choć ostateczna decyzja jeszcze należy do władz miasta.
Mirosław Kukliński trafił do spółki SIM w gorącym okresie. Po prawie czterech latach przygotowań nadszedł czas budowy bloków. W przetargach zostali już wyłonieni budowniczowie domów wielorodzinnych w: Koluszkach (umowa podpisana), Białej Rawskiej i Zduńskiej Woli, a niebawem też w Pajęcznie.
W ostatnim rozdaniu Funduszu Dopłat poza Tomaszowem wsparcie finansowe otrzymały inne nasze samorządy. W Ujeździe przy ul. Parkowej ma powstać budynek z 24 mieszkaniami, a w Inowłodzu zbudują 20 lokali mieszkalnych.
(fot. Wizualizacja SIM KZN Łódzkie Centrum)
Komentarze