– Nasi członkowie zasługują na jasną i rzetelną informację – mówi Jan Nowakowski, prezes zarządu. Odpowiada też na pytania naszej redakcji dotyczące pojawiających się przed planowanym Walnym Zgromadzeniem nieformalnych zarzutów, umorzeń prokuratorskich i manipulacji.
TIT: – Pojawiają się nieformalne zarzuty dotyczące nieprawidłowości w spółdzielni, którymi uzasadniana jest rzekoma potrzeba zmian we władzach. Czy mógłby pan się do nich ustosunkować?
Jan Nowakowski: – Przede wszystkim nie rozumiem, dlaczego cały ten proces odbywa się w ukryciu – przez podchody, zakulisową agitację i działania obliczone na zaskoczenie, a w szczególności ogromną dezinformację o sytuacji w spółdzielni. Jeśli ktoś ma konkretne uwagi do sposobu zarządzania spółdzielnią, niech je sformułuje otwarcie i publicznie. Niech przedstawi swoją wizję, swoich kandydatów – ich wykształcenie, kwalifikacje, osiągnięcia zawodowe – i po prostu przekona do siebie członków spółdzielni. Jestem gotowy do debaty publicznej w każdej chwili. Nasze władze nie mają nic do ukrycia i działają w pełni transparentnie.
Nasi członkowie zasługują na jasną i rzetelną informację. Tymczasem przez ostatnie dziewięć lat ani jedna osoba nie zgłosiła formalnych zarzutów podczas dyżurów rady nadzorczej – w całym tym czasie z jakąkolwiek sprawą przyszła dosłownie jedna osoba, i to w kwestii osobistej. Nikt nie dotarł do zarządu z uwagami dotyczącymi fundamentów działania spółdzielni. Temat ten nie był też podejmowany na rocznych walnych zebraniach członków.
Dlatego też spróbuję odpowiedzieć na pytanie dotyczące zarzutów trochę w przewrotny sposób. Przygotowując się do kolejnej lustracji spółdzielni, planowanej na drugą połowę bieżącego roku, sięgnąłem do księgi kontroli zewnętrznych (którą zaprezentowałem również w naszej telewizji lokalnej) – dokumentu, który towarzyszy spółdzielni niemal od początku jej istnienia, z pierwszymi wpisami sięgającymi 1968 roku. Za dwa lata będzie to zapis blisko sześciu dekad historii kontroli zewnętrznych. Przez ten czas spółdzielnia była kontrolowana przez wszystkie najważniejsze instytucje państwowe: ZUS, Urząd Skarbowy, Państwową Inspekcję Pracy, Centralny Związek Spółdzielczości Budownictwa Mieszkaniowego, Związek Rewizyjny Spółdzielczości Mieszkaniowej RP, Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska, banki i wiele innych podmiotów. Przeprowadzono wiele kontroli lustracyjnych ogólnych i kierunkowych.
Wynik? Żadnych nieprawidłowości. Żadnych afer, malwersacji, wyłudzeń, mobbingu. A dodatkowo biegli rewidenci i lustratorzy rok po roku potwierdzali stabilność finansową i prawidłowość funkcjonowania spółdzielni.
– Toczyły się jednak postępowania prokuratorskie zainicjowane przez grupę mieszkańców. Proszę o wyjaśnienie tej kwestii.
– 9 kwietnia 2024 roku grupa ponad czterdziestu osób, reprezentowana przez jednego z tomaszowskich radców prawnych, złożyła doniesienie do prokuratury w związku z domniemanymi nieprawidłowościami przy rozliczeniu energii cieplnej za sezon grzewczy 2022/2023. Przez niemal dwa lata toczyły się dwa odrębne postępowania. Oba zostały umorzone z powodu braku znamion przestępstwa. W marcu 2026 roku Sąd Rejonowy w Tomaszowie Mazowieckim utrzymał w mocy postanowienia prokuratury – są one już prawomocne.
Dwa lata przesłuchań, setki stron dokumentów przygotowywanych przez spółdzielnię i dostawcę ciepła, i wynik jednoznaczny: żadnych nieprawidłowości. Cieszę się, że sprawa zakończyła się pomyślnie. Co znamienne – jedna spośród tych ponad czterdziestu osób osobiście przeprosiła zarząd spółdzielni. To uczciwy gest, który doceniam.
Informuję wszystkich członków spółdzielni: wszelkie alarmistyczne doniesienia o złej sytuacji finansowej i gospodarczej spółdzielni, rozpowszechniane przez niektórych lokalnych działaczy i osoby z nimi powiązane, są nieprawdziwe.
Spółdzielnia od 2012 roku systematycznie otrzymuje od agencji ratingowej certyfikat Wiarygodności biznesowej, to chyba jednoznacznie wskazuje na naszą pozycję biznesową na rynku nieruchomości.
Zmiany we władzach spółdzielni zachodzą w sposób merytoryczny, spokojny i ewolucyjny – bez zewnętrznych nacisków. Od września ubiegłego roku wymieniono dwie trzecie składu zarządu, a zatrudnione osoby legitymują się najwyższymi kwalifikacjami zawodowymi.
– Co dzieje się z tzw. jednomiesięcznymi członkami spółdzielni, posiadającymi ułamkowe udziały w garażach lub lokalach mieszkalnych?
– Czasami nachodzi mnie taka refleksja, że dzisiejsze czasy zmieniają się tak dynamicznie, że może wymagają innej oceny. Jeżeli ktoś kupił sobie 1,5 m² garażu na ulicy Bartosza Głowackiego i chce w nim przechowywać swojego pierwszego resoraka, to może to być początek wielkiego zamiłowania do samochodów.
Jeżeli ktoś kupuje sobie 0,41 m² (kwadrat 20 cm na 20 cm) lokalu mieszkalnego przy ulicy Bardowskiego i dzisiaj jest trudno nawet na nim stanąć, bo palce od butów znajdują się już w mieszkaniu innego właściciela, to może to być jednak początek dobrych inwestycji w nieruchomości. Przecież można w następnym roku dokupić kolejny kwadrat o boku 20 cm.
Jeżeli jedno z małżeństw kupiło 0,05 lokalu mieszkalnego przy ulicy Zamenhofa, to przecież w jakiś sposób rozwiązało swój problem mieszkaniowy, bo na 3,2 m² można ustawić już dobre łóżko. Cóż więcej potrzeba dzisiaj młodym małżonkom.
Ale żarty na bok: mając na uwadze ochronę naszych członków oraz spółdzielni przed instrumentalnym wykorzystaniem prawa oraz fakt, że kilka z tych osób złożyło już akces zostania członkiem rady nadzorczej, wstrzymaliśmy w maju proces ustanawiania członkostwa dla kolejnych osób z ułamkową częścią lokalu mieszkalnego lub garażu. Finalizujemy również dalsze działania w tej sprawie.
– Jedna z grup postuluje znaczące obniżenie opłat czynszowych. Jak pan to komentuje?
– Takie deklaracje są – mówiąc wprost – nieuczciwe wobec mieszkańców. Jeśli składają je radni, poziom hipokryzji jest szczególnie wysoki, bo to oni mają realny wpływ na niektóre czynniki kształtujące koszty, z których jednak dotychczas nie skorzystali.
W dzisiejszym wydaniu TIT prezentujemy szczegółową strukturę opłat czynszowych dla jednego z mieszkań o wyższych kosztach utrzymania. Dane mówią same za siebie: około 73% opłat stanowią należności za media – centralne ogrzewanie i podgrzanie ciepłej wody użytkowej, zimną wodę i kanalizację oraz wywóz nieczystości. Usługi te świadczą spółki komunalne zarządzane przez miasto. Do tego dochodzą podatek od nieruchomości i opłata za użytkowanie wieczyste, również ustanawiane lokalnie. Fundusze remontowe i opłaty za konserwację stanowią dalsze 17%, a eksploatacja i pozostałe opłaty odpowiednio 6% i 4%
Czyste wynagrodzenie administracji wraz z pochodnymi od wynagrodzeń stanowi zaledwie 1,1% opłat czynszowych ogółem. To jedyny obszar, w którym spółdzielnia może szukać oszczędności, i robimy to konsekwentnie. Nasze stawki za zarządzanie należą do najniższych w regionie.
Czy obiecujący obniżki czynszów radni zamierzają wpłynąć na taryfy miejskich spółek komunalnych? Jeśli tak, mogli to zrobić znacznie wcześniej, z korzyścią dla wszystkich mieszkańców.
Artykuł sponsorowany nr 7920_26
Komentarze